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アパートと借入金・・by木下

相続対策でよく活躍する、借入金によるアパート建築。

その効果はみなさんもよくご存知だとおもいますが、

この借入金の返済方法には、元金均等払いと元利均等払いがあり、

  ① 元金均等払い

      月々返済していく元金が一定のため、元金部分の返済が早く、

       利息の支払総額が②の場合と比べて少ない。また、返済期間

      の後半は返済負担が小さくなります。但し、返済当初は返済金

      額が大きいことが難点。

  ② 元利均等払い

      返済期間中の月々の元金と利息の合計額が一定であるが、

      借入当初の月々の返済は利息が大半を占め、元金の返済

      が少ないため、①に比べて利息の支払総額が大きい。

借入金利が少しずつ上昇する不安がでてきたり、アパートも長年経つ

と、空室率が増加し、入居率低下による賃貸収入の減少、修繕費の増

加の心配もでてくることから、借入金の返済方法の選択も重要では・・・。

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